咸宁首个加装电梯示范小区,如何成功装上了电梯?

发布日期:2021-10-28 17:01:13   浏览量 :173
unknown unknown 发布日期:2021-10-28 17:01:13  
173

咸宁人事小区是市住建局官方认定的咸宁首个加装电梯示范小区,目前加装工作进入尾声,下个月彻底完工。

最近,城区不少老旧小区居民,到人事小区“取经”,希望自己居住小区能成功加装电梯。人事小区成功的“秘诀”在哪?记者近日进行深入采访了解。

咸宁首个加装电梯示范小区,如何成功装上了电梯?

“两委”精心筹备258天

今年7月30日,人事小区加装电梯项目开工。而在去年11月12日,人事小区就成立了加装电梯工作专班。专班成立到项目开工,历经8个多月、258天。可见,人事小区加装电梯前期准备充足。

加装电梯专班的成员,基本是人事小区“两委”(小区党支部和业委会)成员。小区党支部书记龚志平是加梯工作牵头人。小区居民说,龚志平是负责小区加装电梯工作的不二人选。一方面他参与了当年建设人事小区的全过程,对小区结构和施工情况十分熟悉;另一方面,他是单位退休干部,组织策划力强,有号召力,热心公益。

电梯正式加装前,要经过征求意见、项目申报、方案设计、造价核算、企业选择、价格谈判、合同签订等阶段。看似简单的7个阶段,是小区加装电梯专班成员,花大量的时间和精力,一步步推进。“专班成员默默奉献,不计辛劳,不要报酬。”龚志平说,小区成功加装电梯,离不开这群热心人。

反复比较造价少一半

人事小区在电梯方案设计阶段,先后有武汉三家企业、咸宁四家企业参与,先后设计了四套方案,价格最高的达67万元/部。因为小区地质条件特别,回填土特别厚,加装电梯的桩基费用比较大,小区加装电梯总体费用高。

怎么降低总造价,让小区快速装上电梯?专班成员勤跑住建部门和市勘察建筑设计院,希望他们给出专业指导意见。市勘察建筑设计院多次到现场进行地质勘察,出具地质勘察报告,确认回填土的承载力,最终决定将回填土层作为持力层。这样一来,在保证加装电梯安全同时,大幅削减加装电梯成本。

今年6月18日,专班在小区内实行招标、开标、议标工作,多家公司竞争,最后由咸宁市**电梯加装公司以30多万元/部的造价中标。

每部电梯建造价格,从67万元降至30多万元,少了一半。这其中,专班在多家公司间反复比较,请本地技术团队上门勘察讨论设计方案10次。

3至6层住户梯度出资

小区加装电梯的阻力之一,低楼住户的反对。人事小区3栋6层楼加装电梯。在加装电梯初期征求意见时,专班对3栋楼一、二层的12家住户,数次进行思想动员,促成全体业主达成加装的共识。

对其中少数住户提出影响房屋安全和采光、带来噪音的问题,专班上门说服打消疑虑,几易设计方案将影响减到最低,并保证房屋的安全。同时确定,在加装电梯时,一、二楼住户不用出资。

“大家一起生活多年,感情深厚,胜似亲人。不能因为加装电梯心生隔阂。”对加装电梯,人事小区居民表示,求同存异、相互理解。

在筹资阶段,专班借鉴宜昌等先进地方做法,确定合理的出资比例,3至6层住户梯度出资。算上每部电梯政府补贴的10万元,3层每户实际出资不到2万元,6层每户实际出资不到4万元。政府的补贴,也是梯度补贴到3至6层住户。

“筹资的过程全公开。”龚志平说,加装电梯过程的每一笔收支,都透明公开。专班因此在小区树立了公信力。

对于成都市来说,加装条件相对比较成熟,可选择的电梯公司,可选择的加装方案以及电梯外观都是比较多,那么如何做出最合适的选择也是一项难题。我们四川叁和更新建设有限公司在旧楼加装电梯上有着丰富的经验,当你不知如何选择或者如何对比时欢迎联系我们。


小区
电梯
住户
人事
加装电梯经典项目
JIAZHUANGDIANTI
管理网站 举报反馈 网站统计